W artykule:
Umowa najmu lokalu pod przedszkole to najważniejszy dokument pomiędzy najemcą a wynajmującym. Przed podpisaniem takiej umowy powinniśmy przede wszystkim przyjrzeć się stanowi budynku. Warto tez zwrócić uwagę na warunki finansowe wynajmu, z jakimi przyjdzie się nam zwierzyć.
Strony umowy
Przedszkole i szkoła nie posiadają zdolności do czyności prawnychj. Są to jednostkiorgaizacyjne, która nie mogą być stroną umowy najmu. Umowę najmu może zawrzeć tylko i wyłącznie organ prowadzący placówkę. W umowie można natoiast zawrzeć informacje o tym, że strona umowy jest osoba fizczyna prwadząca działalność światową. Należy pamiętać, że stroną umowy zawsze będzie organ prowadzący a nie samo przedszkole
Forma umowy najmu lokalu pod przedszkole lub szkołę
Obowiązkowo umowa powina zostać zawarta w formie pisemnej. To jest przydatne szczegolnie w przypadku rozliczaniu dotacji, dlatego, że mamy wyrażnie zaznaczoą kwotę czynszu. Organ dotujący (gmina lub powiat) mają prawo zarządać od nas przedstawieia warunków najmu, co w przypadku umowy ustnej byłoby niemożliwe. Za formą pisemną dodatkowo przemawia fakt, że w przypadku ewentualnego sporu, będziemy mieć dowód w swojej sprawie.
Opłaty
W umowie najmu należy również określić wysokość czynszu oraz termin i sposób jego płatności, wysokość opłat eksploatacyjnych, jak również uprawnienie właściciela lokalu do ewentualnego podwyższania czynszu w trakcie obowiązywania najmu.
Czas trwania umowy
Najlepiej, aby umowa była zawarta na czas nieokreślony. Okres wynajmowania może być również przedstawiony w latach kalendarzowych lub szkolnych. W umowie powinny również zostać dokładnie określone warunki wypowiedzenia umowy. Pozwoli to na zabezpieczenie interesów obu stron oraz uniknięcie problemów przy ewentualnym rozwiązaniu umowy.
Koszty remontów i ewentualnych napraw
W praktyce pewne zastrzeżenia budzi również kwestia napraw i przeróbek dokonywanych przez najemcę. Wprowadzenie do umowy najmu określonego spisu napraw bądź innych ulepszeń wykonywanych w lokalu przez najemcę może spowodować zmniejszenie ryzyka wystąpienia sporu pomiędzy najemcą a właścicielem, czy dokonana przez najemcę naprawa wymagała zgody właściciela oraz kto powinien pokryć koszty dokonania tej naprawy. Z kolei rozwiązując umowę najmu, niezależnie od przyczyn zaprzestania wynajmowania lokalu, należy mieć na uwadze konieczność sporządzenia pisemnego protokołu zwrotu mieszkania ze wskazaniem jego stanu.
Umiejscowienie i wyposażenie lokalu
Przed podpisaniem umowy lokalu pod przedszkole lub szkołę upewnnijmy sie, że nasz lokal będzie znajdował się w dobrej lokalizacji. Dobrą lokalizacją na placówkę oświatową będą na pewno nowe osiedla mieszkaniowe, gdzie znajdziemy nowych klientów. Zwróćmy uwagę na dobrze rozwiniętą komunikację zbiorową i położenie lokalu. Dodatkową zaletą będzie bliskie sąsiedztwo parku, placu zabaw, basenu lub lodowiska. W ramach wyposażenia zwróćmy uwagę na oświetlenie. Pamiętając jednocześnie o świetle dziennym, które sprzyja rozwojowi naszych podopiecznych.
Bardzo ważną kwestią jest również przynależność miejsc parkingowych do naszego przyszłego lokalu. Najlepiej będzie, jeśli budynek jest monitorowany oraz posiadał dostęp do nowoczesnych technologii, takich jak szybkie łącze internetowe. Warto zadbać o to, aby w umowie znalazł się zapis dotyczący możliwości dowolnej aranżacji wszytkich pomieszczeń.
Skorzystaj z fachowego doradztwa prawnego
Jeśli Twój przyszły lokal spełnia wyżej opisane wymagania, a Ty w dalszym ciągu masz wątpliwości co do zawarcia umowy najmu – skontaktuj się z nami. Zapoznamy się z jej treścią i sprawdzimy czy zawiera wszystkie niezbędne elementy.
Należąca do grupy kapitałowej Auxilia kancelaria oferuje rzetelną pomoc prawną. Przeanalizujemy ją pod kątem Twoich interesów, doradzimy i wskażemy ewentualne niedozwolone zapisy lub takie miejsca w umowie, które powinny być przez Ciebie dokładnie przemyślane.